토지거리 허가제 , 내용뜻 알아보기

 

 

 

 

 

1. 토지거래 허가제란?

토지거래 허가제는 특정 지역에서 토지를 사고팔 때 사전에 관할 시·군·구청장의 허가를 반드시 받아야 하는 제도를 말합니다.
단순 신고가 아니라, 말 그대로 허가입니다. 허가 없이 계약을 진행하거나 소유권 이전을 하면 계약 자체가 무효가 됩니다.

쉽게 말해, “이 땅을 왜 사려고 하는지, 사서 무엇을 하려는지”를 정부가 확인하고 허락하는 절차라고 이해하면 됩니다.

즉, 무분별한 투기나 가격 급등을 막기 위해 도입된 부동산 안정 장치라고 볼 수 있어요.

 

2. 토지 거래 허가 구역을 지정하는 이유 

토지 가격이 급등하거나 투기 움직임이 심한 곳에서는 단기간에 가격이 폭등하는 경우가 많습니다.
이럴 때 정부나 지자체는 토지시장 안정화를 위해 특정 지역을 토지거래 허가구역으로 지정합니다.

● 개발 호재가 있는 지역
● 지가 상승률이 지나치게 높은 지역
● 투기 세력이 집중된 지역
이런 경우에 허가제를 통한 거래 제한이 필요하다고 판단하는 것이죠.

3. 허가구역으로 지정되는 기준

토지거래 허가구역 지정 기준은 아래와 같습니다.

• 지가 상승률이 인근보다 비정상적으로 높은 지역
• 대규모 개발 사업이 예정된 지역
• 시장 과열로 투기 세력이 유입되는 지역
• 부동산 가격 안정이 필요한 지역

실제로 신도시·역세권 개발 예정지, 재개발 구역 주변 등은 자주 허가구역으로 지정됩니다.

4. 어떤 토지 거래가 허가 대상일까?

토지라고 해서 다 허가 대상은 아닙니다. 용도지역과 면적에 따라 달라지는데요.

보통 다음 기준을 초과하는 면적이면 허가 대상이 됩니다:

 

 

5. 토지거래 허가제 절차

토지거래 허가 과정은 아래 순서로 진행됩니다.

1) 매수자와 매도자 계약서 작성(작성만, 효력 없음)

우선 계약서를 작성하되, 이 계약은 ‘허가를 받아야 효력을 갖는 조건부 계약’입니다.

2) 관할 구청에 허가 신청

매수자는 토지를 어떻게 활용할지 이용 계획서를 함께 제출합니다.

3) 심사 및 승인

구청에서는 투기 목적이 아닌지, 해당 용도에 맞게 사용하는지 심사합니다.
평균 15일 안에 결정되며, 사유가 명확하면 보통 승인됩니다.

4) 허가 후 계약이 정식 효력 발생

허가가 나오면 그제야 계약은 정식으로 성립합니다.

6. 토지거래 허가제의 장단점